A taxa de obra é uma cobrança comum para quem financia um imóvel na planta. Ela representa os juros pagos pelo comprador sobre o valor que o banco libera para a construtora durante a execução da obra.
Como funciona a taxa de obra
Quando você adquire um imóvel na planta por financiamento, o banco libera recursos gradualmente para a construtora seguir com a obra. Durante esse período, você paga os juros dessas liberações mensais. Essa cobrança é chamada de taxa de obra ou juros de obra.
Quando começa e quando termina
A cobrança da taxa de obra começa após a assinatura do contrato com o banco e termina quando a obra é finalizada e o imóvel recebe o Habite-se. A partir daí, o que passa a ser cobrado são as parcelas do financiamento definitivo.
Por que essa taxa existe
A taxa de obra garante que o banco receba os juros referentes ao valor já liberado à construtora. É uma forma de manter a obra em andamento, com segurança para todas as partes envolvidas.
Como é calculada
O valor da taxa de obra depende do saldo liberado, da taxa de juros contratada e da variação da TR (Taxa Referencial). O banco realiza o cálculo e o valor aparece no boleto mensal.
É diferente de condomínio
Sim. A taxa de obra é temporária e só existe enquanto a obra está em andamento. O condomínio é cobrado após a entrega das chaves, como uma despesa mensal para manutenção das áreas comuns do prédio.
Resumo
A taxa de obra é temporária, calculada com base nos juros do valor liberado pelo banco durante a construção, e encerra com a conclusão da obra. Entender esse custo ajuda a planejar melhor sua compra e seu financiamento.
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